¿Qué ES UNA HIPOTECA ANTIDESAHUCIO?.
Es una hipoteca, como
evidentemente su nombre indica, que sirve, preferentemente, para que su titular
no sea DESAHUCIADO, o al menos, si lo hacen, no tenga consecuencias graves para
el titular de esa hipoteca.
Las características principales de la misma serían que la
misma el Hipotecado, podría “ceder” o “trasmitir” la titularidad de la misma y
el bien que ampara con ella a otra persona, si en un momento dado de su
historia, el Hipotecado, por unas causas u otras dejara de PAGAR la CUOTA MENSUAL.
Con ello se persigue, el ayudar al Hipotecado en esas
situaciones a permitirle “ceder” o “trasmitir” a cualquier otro cliente
interesado, ya fuera presentado por el o por el propio Banco Emisor de la
Hipoteca, esa propiedad, que el
Hipotecado, para no verse desahuciado y además en la texitura de pagar
INTERESES DE DEMORA, que le llevasen a la BANCARROTA.
Una persona en las condiciones antes descritas, lo que mejor
le viene o vendría es entregar el PISO como CANCELACION de la DEUDA, lo que se
hace en otros países como EEUU. Y la formula que proponemos con esta IDEA, es
esa y nada más, pero instrumentada de otra manera.
El Hipotecado, se supone, llevará un tiempo ya pagando la
Hipoteca: 1, 2 o 3 años. Pues el Banco al traer un NUEVO CLIENTE, que se hace
cargo de esa DEUDA, desde el primer momento, reconocería ese montante de dinero
pagado como si el NUEVO CLIENTE lo hubiera hecho el. Por su parte el
Hipotecado, que “cede” solo percibiría, como MAXIMO un 3% de COMISION, como si
se tratase de la VENTA de ese Piso. Que le sería pagado por el NUEVO
Hipotecado. Y el Banco percibiría una COMISION por PENALIZACION al Hipotecado
del 50% de esa COMISION que el Hipotecado cobraría al NUEVO CLIENTE. De esta
forma ambas partes quedarían, creo yo que bastante bien paradas, vista la
situación de DESAHUCIO que se previa.
Esto sería la nueva formula de DACION EN PAGO.
El Banco, por su parte, se vería fuertemente beneficiado,
toda vez que como se sabe este tiene que proveer, siguiendo las Normas del
Banco de España, a partir de los 90 dias de no pagar la CUOTA, ese fallido,
amén de dejar INMOVILIZADO un Capital, hasta tanto y cuanto pudiera vender de
nuevo el piso. Es más siempre estaría GARANTIZANDO mejor la Hipoteca que concede.
Además , eso daría pié a que el Mercado Hipotecario se moviera más y mejor y
que el del ALQUILER, incluso podría BAJAR, al no haber tanta demanda.
Como se puede comprobrar los BENEFICIOS serian muchos para
ambas partes, incluso para el tercero en discordia el NUEVO CLIENTE o
Hipotecado, que podría incluso pagar menos impuestos y encontrar mejores
precios de COMPRA, dada la situación y premura de venta del anterior
Hipotecado.Y que al tener ya precios anteriores podrían beneficiarle.
Me gustaría que los Bancos vieran esta SOLUCION y la
adoptasen por ellos y por los Hipotecados, en especial jóvenes que comienzan su
andadura en la vida.
